Thiết kế nhà ở là bước đầu tiên nhưng mang tính quyết định trong toàn bộ quá trình xây dựng. Một bản thiết kế bài bản không chỉ giúp ngôi nhà đẹp về thẩm mỹ, tối ưu công năng sử dụng mà còn kiểm soát chi phí xây dựng, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong thi công. Vậy báo giá thiết kế kiến trúc nhà ở hiện nay bao nhiêu 1m²? Bản vẽ thiết kế nhà gồm những gì? Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thiết kế? Và vì sao ngày càng nhiều khách hàng tin chọn Mộc Việt Design? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

Báo giá thiết kế kiến trúc nhà ở 2026 chi tiết theo m²

Chi phí thiết kế nhà ở không áp dụng một mức cố định cho mọi công trình. Đơn giá sẽ thay đổi dựa trên loại hình nhà ở, phong cách kiến trúc, diện tích sàn và yêu cầu kỹ thuật. Tại Mộc Việt Design, báo giá thiết kế kiến trúc nhà ở được tính theo m² sàn xây dựng, minh bạch, dễ kiểm soát ngân sách ngay từ đầu.

Đơn giá thiết kế nhà phố, nhà ống

Gói tiết kiệm: Chỉ bản vẽ kiến trúc

• Nhà phố hiện đại: 65.000 – 75.000 đ/m²
• Nhà phố mặt tiền tân cổ điển: 75.000 – 85.000 đ/m²
• Nhà phố cổ điển: 85.000 – 95.000 đ/m²

Gói này phù hợp với gia chủ đã có đội thi công quen, cần bản vẽ kiến trúc để định hình không gian và hình khối tổng thể.

Gói cơ bản: Hồ sơ kỹ thuật đầy đủ

Bao gồm: kiến trúc + kết cấu + điện, điện lạnh + cấp thoát nước (chưa có 3D nội thất)

• Nhà phố hiện đại: 130.000 – 150.000 đ/m²
• Nhà phố tân cổ điển: 150.000 – 170.000 đ/m²
• Nhà phố cổ điển: 170.000 – 190.000 đ/m²

Gói nâng cao: Trọn bộ + 3D nội thất

• Nhà phố hiện đại: 200.000 – 220.000 đ/m²
• Nhà phố tân cổ điển: 220.000 – 240.000 đ/m²
• Nhà phố cổ điển: 240.000 – 260.000 đ/m²

Nhà phố 2 mặt tiền, nhà lô góc: cộng thêm 20.000 đ/m² do yêu cầu xử lý kiến trúc và mặt đứng phức tạp hơn.

Giá thiết kế biệt thự

Biệt thự là loại hình nhà ở có yêu cầu cao về tính thẩm mỹ, tỷ lệ kiến trúc, cảnh quan và công năng sử dụng, đặc biệt khi kết hợp thiết kế nội thất biệt thự đồng bộ.

Gói cơ bản

• Biệt thự hiện đại: 150.000 – 170.000 đ/m²
• Biệt thự tân cổ điển: 170.000 – 190.000 đ/m²
• Biệt thự cổ điển: 190.000 – 210.000 đ/m²

Gói nâng cao: Có phối cảnh 3D nội thất

• Biệt thự hiện đại: 230.000 – 250.000 đ/m²
• Biệt thự tân cổ điển: 250.000 – 270.000 đ/m²
• Biệt thự cổ điển: 270.000 – 290.000 đ/m²

Giá thiết kế nhà cấp 4 mái Thái, mái Nhật

Gói tiết kiệm: Chỉ kiến trúc

• Mái bằng hiện đại: 65.000 – 70.000 đ/m²
• Mái Thái, mái Nhật hiện đại: 70.000 – 80.000 đ/m²
• Tân cổ điển: 80.000 – 90.000 đ/m²
• Cổ điển: 90.000 – 100.000 đ/m²

Gói cơ bản

130.000 – 200.000 đ/m² (tùy phong cách)

Gói nâng cao

200.000 – 280.000 đ/m² (bao gồm 3D nội thất)

Đơn giá thiết kế nội thất

• Nhà xây thô hoặc cải tạo: 150.000 – 200.000 đ/m²
• Bao gồm: thiết kế 3D nội thất, kiến trúc, điện nước, spec vật liệu

Đơn giá các hạng mục thiết kế khác

• Bản vẽ xin phép xây dựng: 5.000.000 VNĐ/hồ sơ
• Bản vẽ hoàn công: 5.000.000 VNĐ/hồ sơ
• Hồ sơ dự toán tham khảo: 5.000.000 VNĐ/hồ sơ
• Thẩm tra hồ sơ thiết kế: 10.000.000 VNĐ/hồ sơ

Lưu ý: Trên đây chỉ là mức giá tham khảo, để nhận báo giá chi tiết từng hàng mục, công trình, quý khách hàng vui lòng liên hệ Mộc Việt qua hotline: 0981.988.699.

Thành phần hồ sơ bản vẽ thiết kế nhà

Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà ở hoàn chỉnh không chỉ giúp gia chủ hình dung rõ không gian sống tương lai mà còn là căn cứ quan trọng để thi công đúng kỹ thuật, hạn chế phát sinh chi phí. Tại Công ty Cổ Phần Kiến Trúc Và Nội Thất VICCO – Mộc Việt Design, hồ sơ thiết kế được triển khai đầy đủ, rõ ràng, dễ đọc và dễ thi công.

Phối cảnh mặt tiền

Thể hiện hình khối tổng thể, phong cách kiến trúc, màu sắc và vật liệu chủ đạo. Phối cảnh giúp gia chủ dễ hình dung diện mạo ngôi nhà sau khi hoàn thiện và là cơ sở thống nhất phong cách ngay từ đầu.

Hồ sơ kiến trúc chi tiết

Bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cửa, cầu thang, vệ sinh… Hồ sơ này giúp bố trí công năng hợp lý, đảm bảo lưu thông không gian và tiện nghi sử dụng.

Bản vẽ kết cấu

Thể hiện móng, cột, dầm, sàn, cầu thang theo tính toán kỹ thuật. Đây là phần quan trọng quyết định độ bền, an toàn và tuổi thọ của công trình.

Hồ sơ điện, nước

Triển khai hệ thống điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, bố trí thiết bị kỹ thuật khoa học, thuận tiện cho sinh hoạt và bảo trì về sau.

Hồ sơ thiết kế nội thất

Định hướng bố trí không gian nội thất, kích thước cơ bản, vật liệu và giải pháp sử dụng phù hợp với phong cách kiến trúc tổng thể.

Phối cảnh nội thất 3D

Giúp gia chủ nhìn rõ không gian thực tế, màu sắc, ánh sáng và cảm giác sử dụng trước khi thi công, đặc biệt hữu ích với các công trình yêu cầu cao về thẩm mỹ.

Tỷ lệ phân bổ chi phí hồ sơ thiết kế

• Kiến trúc + phối cảnh: 30%
• Triển khai chi tiết kiến trúc: 20%
• Kết cấu: 20%
• Điện, nước: 20%
• Trách nhiệm pháp lý: 10%

Cách phân bổ này giúp gia chủ hiểu rõ giá trị của từng hạng mục trong báo giá thiết kế kiến trúc nhà ở, đồng thời đảm bảo hồ sơ đủ tiêu chuẩn để thi công và xin phép xây dựng thuận lợi.

Quy trình thiết kế nhà ở tại Mộc Việt Design

Quy trình thiết kế nhà ở tại Mộc Việt Design được xây dựng rõ ràng, mạch lạc, dễ theo dõi, giúp gia chủ kiểm soát tốt tiến độ, chi phí và chất lượng hồ sơ ngay từ đầu.

Tiếp nhận nhu cầu, tư vấn giải pháp

Kiến trúc sư trao đổi trực tiếp với gia chủ về mục đích sử dụng, số lượng phòng, phong cách mong muốn, ngân sách dự kiến và các yêu cầu đặc thù. Giai đoạn này giúp định hình hướng thiết kế phù hợp thực tế.

Khảo sát hiện trạng khu đất

Đội ngũ kỹ thuật tiến hành đo đạc, kiểm tra kích thước, địa hình, hướng nắng, gió, các yếu tố pháp lý liên quan. Đây là cơ sở quan trọng để bố trí mặt bằng hợp lý và hạn chế rủi ro khi xin phép xây dựng.

Ký hợp đồng thiết kế

Hai bên thống nhất phạm vi công việc, gói thiết kế, đơn giá theo m², tiến độ thực hiện và các quyền lợi kèm theo. Mọi chi phí được thể hiện minh bạch ngay trong hợp đồng.

Lên phương án kiến trúc, duyệt mặt bằng

Kiến trúc sư triển khai mặt bằng công năng, mặt đứng, mặt cắt để gia chủ xem xét. Phương án chỉ được chuyển sang bước tiếp theo sau khi gia chủ thống nhất.

Triển khai 3D và hồ sơ kỹ thuật

Thực hiện phối cảnh 3D (nếu có) và hồ sơ kỹ thuật thi công gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước. Hồ sơ được triển khai chi tiết, dễ đọc, dễ thi công.

Bàn giao hồ sơ, hỗ trợ thi công

Bàn giao đầy đủ bản vẽ và tư vấn trong quá trình thi công để công trình được triển khai đúng thiết kế.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà ở

Chi phí thiết kế nhà ở được hình thành dựa trên nhiều yếu tố cụ thể, không áp dụng chung cho mọi công trình.

• Loại hình nhà ở: Nhà phố, biệt thự, nhà vườn hay nhà cấp 4 có mức độ phức tạp khác nhau. Biệt thự hoặc nhà nhiều tầng thường có đơn giá cao hơn do yêu cầu xử lý không gian và kỹ thuật cao.
• Phong cách kiến trúc: Phong cách hiện đại thường có chi phí thiết kế thấp hơn do ít chi tiết. Phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển đòi hỏi nhiều thời gian triển khai, chi tiết phào chỉ nên chi phí cao hơn.
• Diện tích, quy mô: Công trình có diện tích lớn thường được tối ưu đơn giá theo m². Ngược lại, nhà diện tích nhỏ, yêu cầu chi tiết cao có thể áp dụng hệ số điều chỉnh.
• Yêu cầu kỹ thuật: Nhà có tầng hầm, hồ bơi, mái phức tạp, kết cấu đặc biệt sẽ phát sinh thêm chi phí thiết kế tương ứng với mức độ kỹ thuật.
• Uy tín của công ty thiết kế kiến trúc uy tín: Đơn vị có kinh nghiệm, quy trình chuyên nghiệp và đội ngũ kiến trúc sư vững chuyên môn thường có đơn giá cao hơn, đổi lại là chất lượng hồ sơ ổn định, hạn chế phát sinh và thi công an tâm.

Vì sao khách hàng tin chọn Mộc Việt Design?

Không chỉ cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc nhà ở, Mộc Việt Design hướng đến vai trò đối tác đồng hành cùng gia chủ trong suốt quá trình hình thành ngôi nhà. Sự tin tưởng của khách hàng được xây dựng từ năng lực thực tế và giá trị mang lại qua từng công trình.

• Hơn 10 năm kinh nghiệm: Mộc Việt Design có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc nhà ở, am hiểu thực tế thi công và các quy định xây dựng hiện hành.
• Hàng trăm công trình thực tế: Từ nhà phố, nhà cấp 4 đến biệt thự, các công trình đã hoàn thiện là minh chứng rõ ràng cho năng lực thiết kế và tính ứng dụng của hồ sơ.
• Đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao: Kiến trúc sư và kỹ sư có nền tảng chuyên môn vững, tư duy thực tế, luôn cập nhật xu hướng mới nhưng vẫn ưu tiên công năng và hiệu quả sử dụng.
• Giải pháp thiết kế tối ưu ngân sách: Mỗi phương án đều được cân đối giữa thẩm mỹ, công năng, chi phí, giúp gia chủ sở hữu ngôi nhà phù hợp nhu cầu mà không vượt ngân sách dự kiến.

Báo giá thiết kế kiến trúc nhà ở tại Công ty Cổ Phần Kiến Trúc Và Nội Thất VICCO luôn được xây dựng dựa trên tiêu chí minh bạch, thực tế, bền vững, mang đến giải pháp không gian sống tối ưu cho từng gia đình. Tham khảo thêm tại: mocviet.com.vn